「房地產(chǎn)活動策劃的主要特征及事項」

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研究房地產(chǎn)項目營銷黃劃對于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷素質(zhì)，增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的活力和競爭力，健康、穩(wěn)步地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，更好地滿足人們生產(chǎn)和生活的需要，都具有現(xiàn)實意義。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品以及房地產(chǎn)市場存在著特殊性，決定了房地產(chǎn)營銷策劃的特征。
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系統(tǒng)性

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房地產(chǎn)活動策劃營銷策劃的系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在兩個方面。首先，房地產(chǎn)營銷策劃必須以影響房地產(chǎn)市場各類因素的分析為基礎，而影響房地產(chǎn)市場供求結構及其變化趨勢的各種因素是一個大的系統(tǒng)。

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這一系統(tǒng)從宏觀方面看，由各級政府有關房地產(chǎn)市場營銷的政策體系與內(nèi)容（如房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、財政政策等）以及社會經(jīng)濟環(huán)境（如人口數(shù)量、收入水平等）等構成;從微觀方面看，包括房地產(chǎn)市場的供應、需求和中介等。

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其次，房地產(chǎn)市場營銷的運行是由輸人、過程及輸出三個部分構成的一個系統(tǒng)。 這一系統(tǒng)包括兩個方面的內(nèi)容：一是房地產(chǎn)市場營銷策劃系統(tǒng)運行中的輸人和輸出， 二是房地產(chǎn)市場營銷策劃系統(tǒng)戰(zhàn)略的輸人和輸出。